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房产抵押贷款比个人信用贷款的额度高很多，所以很多人在需要大量资金周转时会选择将房产作为抵押来贷款。但是房产抵押贷款能贷多少？最多能贷几年？是大家不太了解的。
房子抵押一般能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。
有意房屋抵押贷款的，可以提前免费咨询下自己可以贷款的额度。
贷款买的房子能抵押贷款吗？
贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，但是需要满足以下条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2，借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。
3，其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。
4，在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;
房屋抵押银行贷款流程
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行或机构根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至机构进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7，银行或金融机构放款
相对来说，网贷平台的放款时间比银行快；一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。
或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。
如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
8、按期还款：按期还款是非常重要的，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
房产抵押贷款最多能贷多少钱，主要受两大因素影响。
一、评估价：每家银行都有合作的评估公司和评估方法，所以不同银行给出的评估价是不一样的。一般来说评估价会低于房屋的市场价，所以如果想贷的数目较高，首先选择给你房子评估价最高的银行。
二、成数：抵押贷款不可能做到100%额度，一般来说银行做抵押贷款，住宅最高7.5成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。
其次银行另外会根据产品要求、抵押物价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数，这些因素都会影响到房产的贷款成数。
当然，假如你找的是专业人士操作的抵押贷款，一般来说他们都和银行比较熟，会给的额度要更高一些。
最多能贷几年？
首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。
一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的年限最长可达20年，经营性抵押贷款年限最长可达30年。
其次，要看还款方式。一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。
正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。
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